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天天象棋闯关第4关:專家:三四線城市住房剛需已成對改善型住宅的需求

發布于2019-07-23 分類:最新資訊 來源:中國經濟網 編輯:流年

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  “現在三四線城市的住房‘剛需’,實際更多是對改善型住房的需求?!敝泄ǖ夭籩莨鏡澄榧?、執行董事侯思軍日前向中新網記者表示,在貴州、云南等很多城市,真正沒有房子可住的“剛需”人群并不多,更多人開始追求住房品質的提升。

  自1998年“房改”以來,中國房地產業經歷了近20年的快速增長期。人均住房面積從不到10平米增至超40平米?!胺扛摹?0年來,城市居民基本實現了居者有屋。

  與此同時,改革開放40年,中國超7億人脫離貧困,家庭財富躍居世界第二,擁有了世界最為龐大、超2億人的新中產階級。這些都在影響中國住房發展的趨勢——追求品質提升。

  貝殼研究院首席市場分析師徐小樂向中新網記者表示,中國房地產過去是單純解決“有的住”問題。城市化進入下半場,房地產業也將進入品質升級時代。民眾從追求“有房子”轉變為追求“好房子”。

  “好房子”的標準主要不是面積大小,而是住房所在城市公共設施和公共服務不斷完善。徐小樂認為,從居住的角度,“好房子”要有完善的綠化、保潔、安防、停車等配套基礎設施;從公共服務角度,要有專業的社區醫療、教育、養老等社區服務。

  總的趨勢是,在居住改善階段,人的居住需求從私人空間轉向公共空間,從硬件設施轉向生活服務,更加看重良好的鄰里關系與社區氛圍。

  徐小樂認為,過去幾年,大型品牌開發商的進入提升了三四線城市的房屋質量。未來,品牌運營商的進入將會大幅提升三四線城市居住服務品質。

  在中國三四線城市,大批類似中國鐵建開發的高端改善型住宅項目正在崛起。以貴州貴安“花語墅”為例,項目打造了“空中庭院”的住宅體系,為每一戶打造一個空中庭院;在建筑外觀上,形成了“垂直森林”效果,實現人與自然和諧共存。

  據中國鐵建房地產集團西南有限公司黨委書記、執行董事阮興亦介紹,中國鐵建開發的高端項目重慶西派城,2018年以27.2億元獲得重慶大平層項目和300萬高級銷售套數冠軍;昆明西派國樾銷售單價高出市場均價50%,但銷量卻不斷創新高。

  房地產市場供需將從一般的住房供應轉向更注重綠色、環保、智能方向發展,以滿足人們對美好生活向往的需求,阮興說。

  站在2019年來看房地產的整個周期,未來房地產業將面臨兩大趨勢:剛需時代向品質時代轉變,增量時代向存量時代轉變。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新網記者表示,未來存量市場會取代增量市場成為新的市場主導,在存量開發、存量運營、社區服務等各個環節將成為房地產業的重要業務。未來開發商將從“賣房子”轉向“賣服務”,將業主從一次性消費的客戶轉化為持續性消費的用戶。

  站在房地產開發商的角度,侯思軍認為,過去賣了房幾乎就跟客戶沒關系了,但在未來,如何通過運營和服務,在存量客戶身上挖掘新的利潤增長點至關重要。當購房者買了一套新房時,其實帶動了一條產業鏈,社區品質的提高為業主在醫療、康養、教育等方面提供全方位的服務

  中國指數研究院研究顯示,未來5年物業管理市場規模就將達到1.2萬億元,存量開發、存量運營、社區服務將成新的萬億級市場??梢運?,從“買地造房賣房”轉換到“資產整合優化運營”,中國房地產業正在進入下半場。

  如何讓存量住宅歷久彌新,徐小樂認為,需要大量專業居住服務者介入,包括社區物業管理、房屋改造裝修、房屋流通等。同時,社區物流、醫療、教育、養老、健身、文化等社區生活配套服務也會進一步融入到社區生活中去,延長社區服務的價值鏈條,增加社區生活的品質。


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