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象棋残局围点打援:互聯網初創企業租賃需求退潮 北京甲級寫字樓空置率升高

發布于2019-07-12 分類:最新資訊 來源:第一財經 編輯:木魚

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國際房地產服務公司——高力國際10日發布報告顯示,由于供應增加但需求放緩,北京甲級寫字樓市場空置率升高,租金出現下調。

  報告稱,2019年上半年,合計21萬平方米的四個新項目完工入市,北京全市總存量達到832萬平方米。受第三產業增速放緩等因素影響,上半年北京全市總凈吸納量9.6萬平方米,環比降低69.3%,同比降低60.6%。

  在租金方面,激烈的市場競爭致使大部分業主降低租金期望,并在租賃談判中更加靈活以期盡早鎖定潛在租戶。2019年上半年全市平均租金半年環比下調0.6%至399元每月每平方米,同比下調0.7%。

  而更多的供應還在路上。

  2019年下半年,合計約61萬平方米的七個新項目計劃入市,其中近75%的項目將位于CBD及周邊區域與麗澤金融商務區。盡管部分業主將會提供更為優惠的租賃條款,但面臨下半年的供應高峰,北京甲級寫字樓市場空置率仍將比2019年上半年上升3.6個百分點至15.1%。

  高力國際華北區董事總經理嚴區海表示,依行業劃分,傳統金融及傳統科技類租戶仍為需求的主要推動力;本土靈活辦公運營商的擴張速度明顯減緩;受互聯網投資熱潮降溫的影響,互聯網初創企業的租賃需求大幅下降。

  嚴區海稱,整體需求的下降和即將入市的大量新增供應加劇了市場競爭,北京全市整體空置率升至11.5%,是八年以來的最高值。預計2019年底全市平均租金降至396.6元每月每平方米,同比下降0.6%。

  寫字樓市場供大于求的局面并非只出現在北京。

  今年5月,中國社科院及社科文獻出版社共同發布《房地產藍皮書:中國房地產發展報告(2019)》稱,從2018年凈吸納量來看,對經濟貿易依賴度更高的港口和沿海地區城市寫字樓新增需求出現較為明顯下降,而內陸城市則表現相對穩定;四個一線城市受到影響同樣較大,寫字樓存量需求直接影響為10%左右。

  該藍皮書稱,2019年,全國17個城市的寫字樓新增供應預計將突破1000萬平方米,同比增長超過60%,經濟增長放緩所導致寫字樓需求下滑與持續充沛新增供應疊加,預計至2019年底17個城市平均空置率將突破20%。


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