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新鄉市人民政府關于依法查處商品房 違法違規預售行為的通告(部分)

發布于2019-05-24 分類:最新資訊 來源:平原晚報 編輯:木魚

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為加強商品房預售管理,規范商品房交易市場秩序,切實維護商品房交易雙方當事人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《城市房地產開發經營管理條例》《河南省城市房地產開發經營管理條例》《城市商品房預售管理辦法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國廣告法》等有關法律法規,結合我市實際,現就依法查處商品房違法違規預售行為的有關事項通告如下:

一、房地產開發企業預售商品房必須遵守下列規定

(一)已取得《商品房預售許可證》的,方可對外公開銷售。

(二)未取得《商品房預售許可證》的,不得以任何形式進行銷售,不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預訂、預付款等性質的費用。

(三)未取得《商品房預售許可證》的,不得設立銷售場所,不得通過報紙、電視、廣播、網絡、戶外媒體、傳單等形式發布違法宣傳廣告,不得開展任何營銷活動。

(四)已取得《商品房預售許可證》的,應在銷售現場顯著位置公示“五證”,即《建設用地規劃許可證》《不動產權證書》(原《國有土地使用證》)、《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》和商品房買賣合同示范文本、住宅質量保證書示范文本、住宅使用說明書示范文本、預售方案、一房一價等相關資料。

(五)已取得《商品房預售許可證》的,應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,并嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。

二、關于商品房違法預售有關問題的處理

(六)未取得《不動產權證書》(原《國有土地使用權證》)銷售房屋的,由售房所在地的轄區政府或管委會負責組織查處;涉嫌非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪、合同詐騙罪等刑事犯罪的,應當移交公安機關依法查處。

(七)已取得《不動產權證書》(原《國有土地使用權證》)和《建設工程規劃許可證》,尚未取得《商品房預售許可證》,以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預訂、預付款預售房屋的,屬違法預售行為,由不動產登記和交易主管機構依法進行查處。

……

新鄉市人民政府

2018年8月16日

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